由于地方政府過多擔心樓市限購的負面效應,二三線城市限購名單至今仍無消息,部分城市甚至采用“限價”令等緩兵之計,各地開始博弈
　　
　　近日,樓市調(diào)控之手再加碼,限購“擴容”的序幕正式拉開。
　　
　　浙江省臺州市近日發(fā)布《關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,明確提出樓市限購措施,成為住建部給出“五條標準”后首個頒布限購令的二三線城市。
　　　　
　　臺州市發(fā)布的《通知》強調(diào),全市市域范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭,可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭,暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。
　　
　　“相較一線城市,臺州限購令是最輕程度的限購?！币晃徊辉竿嘎缎彰姆康禺a(chǎn)商對本報記者如此評價臺州版限購令,“臺州限購令與此前其他城市實施的限購令有所不同,特別是與一線城市相比,限購力度打了折扣?！彼J為,臺州版限購令沒有太多亮點,其更多意義在于“打響頭炮”。
　　
　　近年來,臺州房價漲勢迅猛。特別是在周邊一線城市被限購后,投資客大量涌入,房價被迅速推升。

    臺州房地產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示,上半年,臺州市商品房銷售面積180.5萬平方米,同比增長6.9%,住宅銷售面積152.7萬平方米,同比增長4.1%。中國指數(shù)研究所依據(jù)其百城房價指數(shù)列出的未出臺限購措施但房價較高的城市中,臺州次于珠海,位列第二。
　　
　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對本報記者表示,臺州率先出臺限購令是一種好的做法,有利于穩(wěn)定市場對限購范圍擴大的預期。從限購內(nèi)容和限購形式來看,臺州公布的限購令中明確要求購房者對自己提供的房產(chǎn)信息承擔法律責任,以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有檢驗購房人提供材料的義務,這是一種創(chuàng)新,值得其他城市借鑒。
　　
　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,僅有14個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,一些二三線城市上漲勢頭明顯。此外,臺州并不在國家統(tǒng)計局進行大中城市房價統(tǒng)計的70個城市之中,另有不少二三線城市房價漲幅接近或超過臺州,按照相關(guān)機構(gòu)的估算,未來,浙江、廣東、江蘇、山東等省可能出現(xiàn)地級市全部限購的現(xiàn)象。
　　
　　限購城市應該盡早確定
　　
　　昨日,住建部政策研究中心副主任王玨林公開表示,限購措施的出臺程序為:住建部給出標準,地方隨后根據(jù)自身情況上報給住建部,然后出臺相關(guān)措施。住建部公布的是建議標準,限購最終是由地方政府來實施的,因此,住建部不會直接圈定限購城市的名單。
　　
　　各地可根據(jù)實際情況,對具體標準進行適當修改,同時,各地按照建議標準來選定需列入限購名單的城市。這被認為是嚴厲政策的彈性執(zhí)行,自由裁量的空間較大、給日后的執(zhí)行留下了很大伸縮的余地,這樣一來,可能存在調(diào)控擴容效果被“打折”的風險。
　　
　　“地方政府擔心限購會對當?shù)厥袌龀山涣窟M而對土地市場及土地出讓收益帶來一定的影響,甚至擔心限購會影響當?shù)卣w經(jīng)濟發(fā)展?！标悋鴱娬J為,“事實上換一個角度,限購有利于抑制非理性的購房需求,防止房價過快增長,有利于整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,地方政府應抱有更積極心態(tài),而不是過分的擔憂?！?BR>　　
　　限購“擴容”阻礙重重,住建部要求各省在本月20日之前上報需要采取必要限購措施的城市名單,但期限已過,限購擴大名單仍無消息。相反,有廊坊、煙臺等部分城市為規(guī)避限購令,開始采用“限價”令等緩兵之計,盡可能地規(guī)避限購令給當?shù)胤康禺a(chǎn)市場乃至經(jīng)濟帶來的波動。
　　
　　“限購城市應該盡早確定并公開?！笔茉L專家普遍認為,最近很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了限購恐慌而趕搶末班車的現(xiàn)象,各地政府開始博弈,政策應該盡早確定?！　?/P>